热门
最新
推荐
首页 >> 赌盘官网手机下载APP >> 任你彩娱乐场平台,新政两月改善热度不减,一招教你如何换房?
任你彩娱乐场平台,新政两月改善热度不减,一招教你如何换房?
添加日期:2020-01-09 10:22:40     点击次数:4289
[摘要] 从5月份取证情况来看,去年5月北京共有12个住宅项目取得预售许可,可提供住宅产品3751套,而今年5月截止21日仅有5个项目成功取证,仅新增住宅产品仅954套。四五环改善楼盘凝聚高关注度2016年,北京开始减少土地供应量。并于10月份,推出“限房价 竞地价”的土地交易方式,避免地王的产生。纵观整体新房市场,佳爷团队发现,目前市场上热销的改善楼盘主要集中在四五环。目前其报价已达到7万5,上涨幅度可见

任你彩娱乐场平台,新政两月改善热度不减,一招教你如何换房?

任你彩娱乐场平台,在去年之前,300万被定义成刚需买房的最低门槛;300-500万是首次改善的购房人群所要付出的购房成本。随着2016年北京飞跃的发展,房价也顺势而起,一些热点区域的房价在这一年中几乎上涨了1倍,北京楼市豪宅化的趋势开始凸显。2017年北京新盘价格豪宅化的趋势逐渐升级,刚需的购房门槛已经达到500万,而550到800万这个价格区间,就是我们说的改善中的刚需,800-1500万则是改善中的改善。

北京回归改善市场 800万起的宜居住宅

今年以来,新房市场一直受到严格的“限价”管控,到目前为止,还没有一个商品住宅的单价超过8万/平这个红线。从5月份取证情况来看,去年5月北京共有12个住宅项目取得预售许可,可提供住宅产品3751套,而今年5月截止21日仅有5个项目成功取证,仅新增住宅产品仅954套。从这5个项目价格情况来看,大部分也都处于7万元-8万元之间的价格段。其中北京壹号庄园与阳光城京兆府领证价格均在57000-79000元/平方米之间,翡翠公园在54000-79000元/平方米之间,而远洋天著春秋与泽信公馆则分别为75000元/平方米及77000元/平方米左右。

改善型的购房人,对于升级置业有清晰的规划和想法,无论是地段还是居住品质都希望借此有一定的提升,这些想法进一步限制了他们的选择。之前由于价格的猛涨,在预算内选择一个合适的房子,已成为难题。但是目前政府对于房价管控比较严格,一些改善项目的预售价格无法报的过高,由此看此时正是一个不错的改善置业好时机。

放眼当下的改善市场,由于政府对单价8万的红线管控,对于改善品质的楼盘来说,100-140平的户型会受到更多的关注,800-1200万这个价格就是目前比较普遍的区间。

四五环改善楼盘凝聚高关注度

2016年,北京开始减少土地供应量。住宅用地仅供应219万㎡,完成全年供应计划的25.8%。并于10月份,推出“限房价 竞地价”的土地交易方式,避免地王的产生。

到2017年,北京共计挂牌出让39宗经营性用地,13宗限价房地块,15宗商办地块,11宗自住房用地。大兴和丰台区域的有几个。

虽然今年加大了土地供应,但是从成交中可以看出,主要以限价房和自住房为主。也就意味着未来将会提供更多的刚需住宅,而对于改善楼盘的入市将是少之又少。正因为未来改善型项目供应的稀缺和需求的不断增加,一些在售、主打改善、总价在800-1000万的项目近期得到市场的追捧。

纵观整体新房市场,佳爷团队发现,目前市场上热销的改善楼盘主要集中在四五环。尤其是五环周边的项目,得益于前些年拿地的成本优势,很多项目的销售价格与周边地王的楼面价接近,基于对区域未来的预期,购房人对于这类项目出手果断。在各区的销售排行榜上,这类改善型项目都成了常客。

在去年年底的时候,北京四环线上的普通住宅单价约在8万5到9万5之间,而如今这些楼盘很多都在7万多。

比如位于西四环看丹桥的泽信公馆,5月10日开的盘,虽然当前楼市有些暗淡,但泽信公馆从开盘以来一直卖的都不错,均价7万7,100-140平3居在售,790万的总价在四环可以说是很有优势的。

南四环的天恒金融街公园懿府从一期开盘就受到市场的追捧,在2015年的时候我就一直很看好,当时卖4万,很多人嫌贵不买,去年7月份涨到了6万4,涨了50%多,想要买都得托关系。现在多少钱呢?均价7万1!在售的是115平和126平三居,非常符合改善人群的购房需求。

像位于南海子公园西南侧的中国铁建·花语金郡,145平的洋房在售,均价7万3。去年第一期开盘均价5万。一年涨了2万3。小区内居住密度较低,社区环境较好,又紧邻南海子公园,居住环境非常舒适。

说到花语金郡不得不提一下大型瀛海这个区域,预估今后的发展前景将会不错,为什么这么说呢,就在今年4月25日,北京拍出了3个自住房地块,分别位于朝阳、大兴和门头沟,其中位于大兴瀛海的自住房经过11家房企,31轮举牌,最终被国瑞以38亿夺得。经测算,其楼面价为约30145元/平,但该地块自住房销售限价为29000元/平,售价比楼面价都要低,对于未来开发商的赢利模式甚是好奇。且不说开发商的赢利问题,就从这么多房企激烈竞争该地块,不惜高价拍地,就可以看出该区域拥有巨大的发展潜力。

江南府2016年6月25日首次开盘仅4万6,7月2日再次开盘价格就已上调至5万,均价每平涨4千。目前其报价已达到7万5,上涨幅度可见一斑。

交通便利 高端配置品质更好

前几年就有说《大腕》“2000美金?那是成本,起码4000美金起,还不打折”台词成真的说法。现在却没人提了,相信也是因为北京的房子已然远超这个价格。

现在我们在换房时,一般都对未来的房子有了清晰的要求。首先,不能比现在的房子距工作地远太多,周边公共交通要发达;其次,必须有两个卫生间,方便三代人一起居住;最后,社区整体品质要好,老人带着孩子可以在小区内遛弯。

当然,更重要的就是品质的提升。服务也不仅仅止于电影里提到的,电梯入户、宽带等。现在精装科技住宅已成为四环高端住宅的标准配置:新风系统、智能家居、人性化厨房污水处理等一应俱全。服务、配套正在成为高端住宅的竞争力。

泽信公馆项目主推低密改善产品,全部楼栋均为小高层,每户均为通透设计,配备私梯入户,项目为品质精装,智能化家居,包括智能灯控、智能开关、智能安防、智能监控、智能定位。据置业顾问介绍,项目打造百年住宅理念,对建筑的施工材料,房子的抗震性非常看重,居住安全得到保障,适合改善人群购买。

预计6月开盘的亦庄金茂悦也是主打科技牌,拥有“新风”配置,打造恒温恒湿恒氧低噪的优越居住环境,使业主居住更加健康舒适。

除此之外,地铁似乎也在起着一定的作用。这些楼盘要么临铁,要么未来临铁。泽信公馆距离东侧的9号线丰台南路站约1.2公里,需要多走几分钟。但是南侧距规划中的地铁16号线富丰桥站约500米,将来会大幅度缩减用时。

中国铁建·花语金郡离8号线三期南延的德茂站很近。

绿地海珀云翡项目,紧邻4号线清源路站。绿地海珀云翡是绿地入京7年,打造的首个高端住宅项目。预计5月加推135、158平米三居户型,158户型为首次推出,预计均价75000元/平。绿地海珀云翡地处南五环黄村,据了解,南五环黄村购房板块内,该项目是唯一一个有新房推出的新楼盘,其他项目均处于尾盘销售阶段。

小结

总之,随着限购政策的趋紧,当人们手中的购房资格变得极其有限,高品质的改善产品往往更受市场的追捧。因为其既能满足一步到位的基本使用需求,同时又能最大程度上保值增值,让钱花到刀刃上。这两年因为土地供应的稀缺倒逼地价的不断上扬,倒逼市场预期的升温,需求的大幅增加,进而价格水涨船高。从现在来看,改善依然是当前的一个大趋势。

虽说四五环是改善型人群最青睐的区域,成熟的配套和便利的交通让五环成为购房人的首选,但如果您的预算有限,那就把眼光向外看,六环外的临铁盘也是不错的选择。比如大兴天宫院的房子,现在均价5-6万了,都是区域大开发商云集后发展的结果。不论几环,现在买房就要买品质楼盘。品质不等于价格贵,首先是开发商的品牌,其实是后期服务,怎么看这个服务呢?这就要看口碑了。什么是口碑呢?很简单,就是物业和开发商的实力。大开发商建的房子,施工质量确实好于不知名小开发商,这点也是大家公认的。

德晋安卓下载